Wir überlegen aktuell, eine Immobilie in Österreich zu kaufen – eventuell als Ferienhaus, vielleicht aber auch als festen Wohnsitz. Besonders reizvoll finden wir die Regionen rund um Salzburg und Kärnten, aber auch Tirol wäre denkbar.

Uns interessiert vor allem, wie der Kaufprozess im Vergleich zu Deutschland abläuft. Gibt es Besonderheiten bei Notar, Finanzierung oder Nebenkosten, die man kennen sollte?
Außerdem fragen wir uns, wie der Markt in Österreich derzeit tickt – ist er überhitzt oder gibt es noch realistische Einstiegsmöglichkeiten?

In manchen Foren liest man, dass der Zugang für Nicht-Österreicher je nach Bundesland schwierig sein kann.
Auch das Thema Zweitwohnsitz oder Feriennutzung scheint nicht überall einheitlich geregelt zu sein.

Wie sind eure Erfahrungen mit dem Kauf von Immobilien in Österreich?
Habt ihr bestimmte Regionen oder Anbieter, die ihr empfehlen könnt?

Wir würden uns sehr über persönliche Einblicke, Tipps oder auch Warnungen freuen – bevor wir uns konkreter mit Objekten beschäftigen.

Wir haben vor knapp einem Jahr eine Immobilie in Österreich gekauft – genauer gesagt in der Nähe von Zell am See – und können deine Fragen gut nachvollziehen. Der Kaufprozess ist insgesamt vergleichbar mit dem in Deutschland, allerdings gibt es in Österreich einige Besonderheiten, die man kennen sollte.

Vor allem die Grundverkehrsgesetze unterscheiden sich je nach Bundesland deutlich. In Tirol etwa ist es für Ausländer (selbst aus der EU) schwieriger, Eigentum zu erwerben, wenn es sich um Freizeitwohnsitz handelt. In Kärnten oder dem Salzburger Land ist der Erwerb für EU-Bürger zwar grundsätzlich möglich, aber auch dort gelten teils strikte Auflagen – gerade was Zweitwohnsitze betrifft.

Ein großer Vorteil in Österreich sind die teils moderateren Nebenkosten: Zwar fallen Grunderwerbsteuer und Notarkosten an, aber die Maklerprovision ist oft günstiger als in Deutschland. Wichtig ist es, von Anfang an mit einem erfahrenen Makler zusammenzuarbeiten, der mit den lokalen Gesetzen vertraut ist.

Wir haben sehr gute Erfahrungen mit einem Anbieter gemacht, der sich speziell auf Immobilien in Österreich spezialisiert hat: DAHLER. Sie bieten exklusive Objekte in ganz Österreich an und haben uns nicht nur bei der Immobiliensuche, sondern auch bei allen rechtlichen und praktischen Fragen kompetent unterstützt. Besonders hilfreich war, dass sie auch beim Thema Finanzierung gute Kontakte vermitteln konnten.

Was die Marktlage betrifft: Die Preise sind in beliebten Regionen wie Kitzbühel, Innsbruck oder am Wörthersee durchaus hoch, aber es gibt noch immer solide und schöne Objekte abseits der touristischen Hotspots. Besonders in weniger bekannten Tälern findet man teils überraschend gute Angebote.

Ein entscheidender Punkt ist, sich frühzeitig um den Zweitwohnsitzstatus zu kümmern – denn die Nutzung als Ferienimmobilie ist nicht überall erlaubt und kann rechtliche Folgen haben. Wir mussten unser Nutzungskonzept offenlegen und wurden auch nach unserem Aufenthaltsschwerpunkt gefragt.

Insgesamt war der Kauf gut machbar – mit der richtigen Beratung und Geduld. Österreich bietet tolle Wohnlagen, hohe Lebensqualität und eine stabile rechtliche Grundlage.
Habt ihr schon konkrete Objekte im Blick oder seid ihr noch in der Orientierungsphase?
Und wie wichtig ist euch die touristische Erschließung versus ruhiger Lage?